JURITEC > Expertise Immobilières
L' expert foncier et immobilier , se doit être un véritable professionnel, spcialiste de l' expertise immobilière , activité destinée à l'évaluation financière de biens d'habitation ou de commerce, de terrains, de domaines agricoles ou de sites industriels, en estimation de valeur vénale , de valeur d'utilisation, de valeur d'amortissement , de fair value et en valeur locative .......
Les études permettant les déterminations de valeur immobilières , sont aujourd'hui basées sur la réglementation, sur la technique de construction, sur l'économie du marché, sur l'évolution environnementale et urbanistique, et non pas seulement sur une approche du marché immobilier local.
Les méthodes d'évaluation utilisées se doivent d'être rigoureuses , basées en priorité sur les études comparatives d’échange et de comparaison comme l’y oblige la cour de cassation dans un arrêt en date de 2007 , ce qui offre aux donneurs d’ordre une image précise de la valeur des biens à l’instant de l’étude.Les expertises réalisées par les partenaires JURITEC portent de façon précise , sur
- l'immobilier résidentiel (logements personnels en appartements ou maisons individuelles)
- l'immobilier de loisir et prestige , les domaines , l'immobilier d’investissement et de placement ,
- l'immobilier d'entreprise (bureaux, locaux d'activités, commerce , usine …)
et
- le foncier nu , le foncier agricole et viticole, les forêts, les friches industrielles .....
Ces expertises, , sont destinées à donner la preuve de valeur dans le cas de partage, succession, déclaration fiscale , expropriation, litige de renouvellement de bail , prêt sur gage, prêt relais .....
Les pages PDF en bas de page traitent :
de notions immobilières générales ,- usufruit et nue propriété ,
- copropriété et unicité de propriété ,
- lotissement ou copropriété ou parcelle cadastrale ,
- donation et donation partage ,
de l'expertise immobilière ,- les méthodes d'évaluation, ( méthode par comparaison, par capitalisation, récupération foncière , le cash-flow, ) ..
- les études de faisabilité,
- les normes IAS/IFR ,
- Bale II ,
- les valorisations d'actif,
- les baux d'habitation et commerciaux, les valeurs locatives, les facteurs locaux de commercialité et leur variation ,
- les expropriations ,
- les indices de réindexation, ( indices INSEE , BTP, FNB ),
- des expertises pour détermination de valeur de gage dans le cadre de prêts hypothéquaires , prêts relais, restructuration ,
- des expertises pour recherche de valeur en partage, succession, déclaration fiscale, pour détermination de la valeur de construction sur le terrain d'autrui ( cas du bail à construction, du bail emphytéotique, du terrain appartenant à un époux sur lequel le couple a construit en communauté une habitation ... )
et du titre des experts immobiliers,
- la profession et le titre d'expert , ( expert judiciaire, expert de justice, expert immobilier ..)
- TEGOVA France, qui a pour but de fédérer les associations françaises d’experts immobiliers, assurer et coordonner la représentation française auprès de The European Group of Valuers Associations (TEGoVA),
- la formation des experts,
- la Confédération des Experts Fonciers,
- les compagnies d'experts judiciaires.
Pour en savoir plus sur les méthodes d'estimation, sur les termes de comparaison , de cash flow, d'indice, de capitalisation du revenu, de rentabilité, le cabinet BILLIEZ-GLACON est partenaire de JURITEC et vous informe en direct afin d'orienter votre demande , avant tout établissment de dossier.
Contact : 04.78.52.50.25
http://www.expert-immobilier.info/
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